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一、出租人资产的分类：
也可能分类为融资租赁：
（1）若承租人撤销租赁，撤销租赁对出租人造成的损失由承租人承担。
（2）资产余值的公允价值波动所产生的利得或损失归属于承租人。
（3）承租人有能力以远低于市场水平的租金继续租赁至下一期间。
二、出租资产的会计核算：
1、初始计量：
借：应收融资租赁款——租赁应收款（可能包含未担保余值）
备注：租赁投资总额=在融资租赁下出租人应收的租赁收款额+未担保余值
贷：银行存款（初始直接费用支出）
贷：融资租赁资产（账面价值）
贷：应收融资租赁款——未实现融资收益（租赁投资总额-租赁投资净额）
备注：确认租赁投资净额的金额和未实现融资收益：
租赁投资净额在金额上等于租赁资产在租赁期开始日公允价值+出租人发生的租赁初始直接费用。
未实现融资收益=租赁投资总额-租赁投资净额
贷：资产处置损益（融资租赁资产账面价值与公允价值的差额，或借方，倒挤）
2、同时要计算租赁内含利率：
租赁内含利率是使租赁投资总额的现值（即租赁投资净额）等于租赁资产在租赁开始日的公允价值与出租人的初始直接费用之和的利率。
举例，以下数据是假设：
每期租金×（P/A，r，6）+购买行权价格×（P/F，r，6）=公允+初始费用
（利用插值法，计算内含收益率）
3、若某融资租赁合同必须以收到租赁保证金为生效条件，出租人收到承租人交来的租赁保证金时，会计分录为：
借：银行存款
贷：其他应付款——租赁保证金
4、承租人到期不交租金，以保证金抵作租金时，会计分录为：
借：其他应付款——租赁保证金
贷：应收融资租赁款
5、承租人违约，按租赁合同或协议规定没收保证金时，会计分录为：
借：其他应付款——租赁保证金
贷：营业外收入
6、后续计量：
借：银行存款
贷：应收融资租赁款——租赁收款额
借：应收融资租赁款——未实现融资收益
贷：租赁收入或其他业务收入（同理承租人确认财务费用）
备注：摊余成本计算租赁收入金额,摊余成本为应收融资租赁款-租赁收款额和未实现融资收益的科目余额，分摊未确认融资费用。
7、融资租赁变更的会计处理：
8、经营租赁的会计处理：
